5年后,哪种房子“升值”空间更大?房产专家的“回答”让人清晰

2020-04-16 10:37:37

时间飞逝,不知不觉已经步入4月份。2020年发生了很多让人意想不到的事情,很多人因为“黑天鹅事件”的影响,工作和生活甚至受到了扰乱,比如延迟开学、收入减少等等。目前来看,房地产市场也受到了较大冲击,数据显示,今年一季度全国18个主要城市二手房总成交量环比降39.2%、同比降44.6%。对着如今这种情况,那些本来打算几年买房的购房者,现在还计划买房吗?#买房#

事实上,现在房地产市场上有两种截然不同的声音。一部分专家认为,当前对于购房者来说是近几年最好的购房时机,因为风波过后房价很可能止跌反弹,而现在是房价最低点;也有部分专家表示,房价仍有继续下跌的空间,购房者不妨再等等。有人说,身边所有的朋友买房基本上都“赚钱”了,之前没买房的现在都后悔不已。那么当前在“房住不炒”的环境下,5年后有房子的人和没房子的人区别有多大?

马云在2019年的时候曾经预言,未来8年,房价如葱。如果马云预言成真,那么自然“无房”是最佳选项。但是,从当前的情况看,房地产市场不太可能大幅下跌,毕竟房地产行业作为国民经济重要支柱,对社会经济发展具有重要的稳定作用。一旦房价下跌过大,很可能不利于社会稳定发展。试想,房价下跌超过50%,很多人的房子将“资不抵债”,届时大范围的抛售将直接导致经济停滞。因此,房价不可能大幅下跌。那么未来房价还会继续像过去那样快速上涨吗?显然也不会。

那么,如何判断未来房子值不值钱?哪种房子“升值”空间更大?从事房地产行业十多年的房产专家曾预言,不是所有的房子都能升值,只有符合以下3个标准的房子未来才有升值空间。

第一,房子位于城市的“核心地段”。地产大佬李嘉诚曾经非常直白地说出房地产最关键的要素:地段!地段!地段!总体来说,一套房子如果处于市中心、市政府周边或者地铁口这些热门地段,未来房价的升值空间将会更大。尤其是市中心作为“稀缺资源”,往往拥有较好的医院、商业及学校等配套设施,因此非常受购房者的喜爱,房价升值空间也更大。更为关键的是,核心地段的房子相对郊区的房子更容易“转手”。

第二,中小户型的房子。有调查显示,现在房地产市场中最受欢迎的住房面积为90-100平米的户型。之所以此类大小的房子受欢迎,是因为这种房价既然满足一家三口居住需要(房子大小合适),而且总价不高,购房者的买房压力不算很大;更为关键的是,这种房子转手更加容易。毕竟,对于很多刚刚参加工作想买房的购房者而言,都希望买到一个面积合适、价格合适的房子。

第三,优质学位房。相信只要是有孩子的家庭,最为关心的还是教育问题。现如今,孩子上学直接与房子挂钩,这也造就了优质学位房“一房难求”。去年有媒体报道,甚至某业主以总价680万购入一套44平米的老旧学位房,一年后该房子价格涨到将近1000万,年涨幅达到惊人的40%!可以预见,只要学位房相关制度不发生根本性变化,未来学位房依然会受到“热捧”,房子增值空间依然很大。

结论:在“房住不炒”的大环境下,未来大部分城市、绝大部分房子都将失去投资价值,仅仅部分地理位置优越、户型大小合适、具有优质学位的房子仍然具有保值增值能力。大家觉得什么样的房子未来能够升值?欢迎留言讨论。