央行撤回的住房数据,值得我们注意

2020-05-05 09:01:48

4月24日,央行调查统计司课题组在中国金融杂志发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告。

课题组在2019年10月,在全国30个省市对30000户城镇居民家庭开展了调查,央行称,这可能是国内关于城镇居民资产负债情况最完整、最详实的调查之一。

中国城镇居民住房拥有率96%,其中两套房家庭31%,三套房家庭10.5%;房产占比总资产74%,股票占比1.38%;居民家庭的房贷占比负债总数的75.9%,学历越高负债越多;固定资产中,房产大于厂房、设备等经营性资产7.4倍;顶层10%家庭占比总资产的47.5%,是底层20%家庭户均资产13.7倍,京沪的优势十分明显。

这一段数据被很多的主流媒体解读,在还没有被广泛传播的时候,源文件就被删掉了,之后各平台的相关文章被拉下了推送页面。

主流媒体和自媒体的解读程度,从保房价稳定到崩盘隐患层次不穷,但是都有一个共同的结论。

说人话,就是目前老百姓手上的的房子数量高于合理水平,并且老百姓的大部分资产都在房子里,好像说通了决策层近期一系列对房地产或打压或放宽的政策,就是一个“保稳定”。

美国家庭的金融资产占比为42.5%,中国是20.4%(公积金、借出款、债券等固定收益类占金融资产83.1%)。

中国户均住房1.5套,房子是老百姓主要的资产,老百姓不缺房子,无论是一线城市还是三四线城市。

就目前的房地产市场而言,城市之间相比,在家庭资产上已经出现了严重的两级分化,三四线城市的房产不具有金融属性,产值低而且过剩。

另外一个观点,就是目前老百姓在房产上的身价远超过美国甚至香港,真实反映了中国A股的长期熊市、实业不振的原因。

部分低资产家庭资不抵债,违约风险高。4.5%家庭资产负债超六成,108户家庭资不抵债;中青年群体负债压力较大,债务风险相对较高,户主年龄集中在26-35岁;老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多,风险较大,户主年龄为65岁及以上。(资管新规出台后理财产品不再保本)

以上,《报告》的原文件已经没有了,而且数据采集途径已经被洗过一轮了(二三线城市的数据更多)。

不管这些数据的水分有多少,至少这份报告告诉我们,“户均一套房”这个中国小康社会住房标准,我们目前差不多实现了。(没有算上农村的数据)

户均1.5套的住房水平和60%的城镇化率也已经接近了发达国家的水平,在房产投资上有过之而不及的偏好。

目前城市的分化已经很明显了,北京、上海两个超大城市户均800-900万的资产总值是二线城市的3-4倍,三四线城市的5-6倍。

深圳和广州被广东省其他地区平均下来,低于浙江、江苏和福建,珠三角的整体房价水平并不高,现在粤港澳大湾区的发展有助于部分城镇的房地产市场保持较高水平提升。

住建部下发的“放宽落户限制”和“下放农村土地审批权”,加速了人才争夺战和大型城市扩张,城镇的两极分化越来越明显。

80后、90后一代背负的债务水平远高于其他年代的人群,其中相当一部分人是近两年才上车接盘的。

未来房价如果稳步上涨还行,如果长期横盘或微跌的话,那每个月的净亏损就是货币贬值+贷款利息,想想这一壶要喝上30年的话,足够警醒一部分头脑发热的投资者了。

分析文章有好多好多,百度关键字:“被平均”、“央行调查统计司”、“城镇居民户均”。