房子够34亿人住,为何还不断地建房?不亏钱吗?行内人道出真相!

2020-05-21 09:10:40

近些年,房地产行业已变成绝大部分项目投资的主要驱动力。近日,有一段话变得十分“流行”:你想投资吗?想要更好的利润吗?那房地产行业将就是你最合适的选择,每一天都会有意外惊喜,每个月都是会升值。就是这样,很多人走进房地产行业项目投资房地产行业,竞相购买。

但伴随着房价愈来愈高,然后,就是买不起房。如今有了不炒房的现行政策,投机商已经在渐渐地撤出。由于住房储备巨大,空置率也在升高。针对房地产行业而言,许多人觉得早已进入了“泡沫期”。主要是由于国家的现行政策调控,再加上房地产行业空置率高,许多人觉得现阶段不需要对房地产行业进行未来项目投资。”

实际上,它是很多人想问的问题。其实,这个问题很容易回应,不仅足够生活,并且可以超越!既然我们在探讨这个问题,那大家必须提及空置率。

房地产泡沫的1个至关重要指标值是“空置率”。空置率就是指闲置不用房屋建筑面积与总房屋建筑面积之比。搞清楚这一点能够预防许多毫无价值的争议,帮助更多的人作出科学决策。2014年,西南财大中国家庭金融研究中心发布了名为《大城市住房空置率与住房销售市场发展趋势》的报告单。

据悉,2013年在我国大城市住房销售市场总体空置率达到22.4%,全市闲置不用房屋建筑4898万套,明显供大于求。另有4.2万亿元银行抵押贷款储放在空置房,占在我国城镇家庭资产的11.8%,资金和资源闲置不用。中国房地产行业经营规模已达4.5万亿元,有34亿人居住在房屋里,而中国居民储蓄存款为1.7万亿元,人均储蓄存款不足5万元。房地产行业的企业市场价值是储蓄存款的二倍多。从这个角度观察,这房屋毫无疑问是多余的。

有些人认为中国的空置率太高,空置房过多。为何房地产开发商还在建设中?他们不害怕亏本吗?一名內部人士(一名房地产开发商朋友)对于此事十分坦诚:

价位居高不下有很多因素,包含土地价格。在中国,土地资源并不是个人财产。个体仅有土地使用权,并没有决定权。伴随着土地价格的上涨,房地产开发商必须接纳土地资源被高价位收购的客观事实。尽管近些年土地资源成交量有一定的降低,土地价格上涨幅度也有一定的降低,但整体趋向是持续上升趋向。依靠房产开发模式并没有改变,在这种情况下,房地产开发商会持续建设规划。

住宅需求量是房地产开发商持续建设规划的关键因素。说到底,房屋始终是必须的。尽管政府部门进一步加强了对房地产行业的管控,但不同大都市房地产行业的发展壮大水平和降低程度不同,造成大都市房地产行业两极化情况严重。

我国的城市化进程仍在加速。许多农村人想在大都市购房,而小城市的人想在大都市购房。实际上,住宅需求量将是不可估量的。现阶段,一部分大都市的未房屋出售源充其量早已饱和。实际上,对旧房子的需求量依然较大。

针对一些核心大都市来讲,是由于资源高度集中,周边城市的住宅需求量消化吸收水平十分强。不管房地产行业发生什么,总会有购房需求量,但是由于管控,很多人在等待。因而,房地产行业房地产开发商信心百倍。因而,伴随着需求量的增涨,房地产开发商自然而然会持续拿地建房子,持续建设规划。

你想要让房地产开发商做农牧业吗?这显而易见是个笑话,是由于作为房地产行业房地产开发商,这些人的工作任务只是拿地、建房子、出售房屋。设想,假如房地产开发商不建房子,会有多少人失业?人们必须新房时在哪里买?

大家必须了解的是,房地产行业的管控是为了更好地稳定房子价格,但房地产行业的重要性依然十分重要,说到底涉及的有关行业许多,涉及国民经济。充分考虑买房者诸多,一二线城市许多大中型住宅企业的市场销售长期保持。

值得一提的是,在我国仍处于城市化进程阶段。将来,伴随着城市化进程的加速,将有大批量的人涌进大都市,这也将形成大批量的住宅需求量。因而,这表明将来房地产行业仍有较大的发展壮大空间。

实际上,许多房地产开发商基本上没钱,全靠贷款银行建房子。但是由于贷款压力,许多房地产开发商都是会开展预购。仅有盖大批量的房屋,这些人才可以持续借款。如果这些人终止建设规划,这些人的全部资金链很有可能会断裂。我国房地产大亨潘石屹认为,我国房地产行业历经20多年的发展壮大,不缺房。房地产行业房地产开发商持续建楼房关键是由于贪婪,是由于这些人想赚大批量的钱!

这就是为何房地产开发商在有充足的流动资金时仍在建房子。就个体来讲,房地产行业并不会消失,是由于人们总是会有需求量。现阶段,国家管控就是是由于房子价格过高,无法满足民生需求量

小编认为无论任何人购房时,一定切记要考虑到自己的生活现状,不要因为买了房子,而让自己的生活变得艰难,显然这并不是适合的计划,所以一定三思而行。