湾区50+|深圳中介联盟抵制全民经纪人模式 业内谈后者两宗罪

2020-07-03 04:56:40

新浪财经 6月18日消息,近日深圳中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明,坚决抵制“全民经纪人”营销模式。知名地产分析师严跃进认为,“全民经纪人”模式涉及两宗罪,一是违背专业经纪人执业要求;二是产生许多乱象,例如绕开平台“私单”等行为。关于是否应该废除该模式,还需讨论。

6月17日,深圳五大中介机构——中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明称,坚决抵制“全民经纪人”营销模式。房地产经济“全民经纪人”是指地产开发商/发展商/渠道商不论执业资质发动一切不特定个人充当其“房产经纪人”,为其提供客户信息,并在成交后付予个人一定报酬的营销模式。

《关于地产经纪行业坚决抵制“全民经纪人”营销模式的联合声明》提到,该营销模式既不符合从事房地产经纪业务必须是专业房地产经纪人的要求,也不符合房地产经纪人必须在具有独立法人资格的经纪机构执业的规定,导致行业内各种违法违规以及走私单现象泛滥,无法根本保证广大消费者的合法权益,也严重妨碍了房地产经纪业务市场的正常经营秩序,破坏了行业市场的良好“生态环境”。

对此严跃进表示,从上述声明可以看出,实际上5家中介公司对全民经纪人模式给予了批判,(模式)涉及到两宗罪。

第一、全民经纪人的模式中混入了各类不专业的中介人员,其和专业经纪人的执业要求明显是违背的。

第二、对于此类中介人员的业务,实际上也不符合独立法人资格。在这两个问题的情况下,就产生了很多乱象,包括违法违规和走私单的业务,也破坏了中介业务。实际上,以走私单为例,一些本来依赖中介机构操作的业务,最后谈成以后,完全可以通过个人方式来走私单,这样其实是利用了中介公司的平台,也影响了中介业务的开展。

“相关房企若是鼓励此类全民经纪人业务,其实也使得中介公司难以和全民经纪人竞争。毕竟对于很多全民经纪人来说,其目的性很强,就是为了撮合交易,所以也会出现虚假营销情况,相对来说,中介机构门店会更加规范。”

谈及行业影响,严跃进认为此类事件实际上使得大家更加关注此类全民经济人的模式。作为一种营销创新的模式,事件上在2014年行情不好的时候,当时就已经推出。而且很多房企营销部门也比较认可此类模式。

新浪财经翻阅资料发现,2014年深圳六大中介还曾联盟抵制Q房网,当时因Q房网·世华地产拟将推独立经纪人模式,最高佣金提成可达到85%,业内担心引起恶性竞争——中介公司替Q房网养员工,而成交则“飞单”至Q房网,从而联手抵制。

同年,因私单以及平台端口费涨价等问题,深圳四大中介抵制电商搜房网,欲停止与其合作。当时中介联盟除了抗议以搜房为代表的网络平台端口变相涨价外,还强调电商平台的违规竞争以及部分中介丧失职业操守与委托方私下合作破坏中介行业规范等问题。

严跃进向新浪财经表示,在当前房地产市场行情降温的大环境下,此类模式或会继续强化。从中介机构的角度看,本身经营压力很大,然后现在市场上出现了各种没执业证书或培训经验的个人,这样其实对中介机构冲击是很大的。后续对于此类全民经纪人的模式来说,是否废除,或还需要探讨。

但是不规范的业务撮合,尤其是违法违规的操作,自然也是需要抵触的。如何构建更和睦的经纪生态业务,也是需要行业协会、中介机构、房企等积极参与和思考。(新浪财经 李诗韵)