房保宝带你看:女子房产交易被骗,差点赔钱又赔房!

2020-07-18 16:27:43

近年来,核心区域土地越来越少,新盘位置越来越偏。因此,二手房市场迅速发展,但二手房交易风险重重,从签约、登记、过户各环节都有可能发生问题,交易安全无法保障。二手房交易纠纷常年发生,如何才能保障自己的交易安全?

张小姐刚刚与丈夫离婚,房子被判给了她,为了让孩子能去好学校,打算卖掉原有的房子,买套学区房。原房三室二厅,室内面积110平米,市场价140w,银行有50w的贷款未还。目前张女士看中了一套学区房,并且交了定金,需要及时缴纳学区房的首付。为尽快脱手原房,张小姐找中介以110w的价格挂出,要求全款买房,并且买方需要先付50w资金解押房产,过户后结清尾款。

挂上几天后,中介找到张小姐说买家王先生想要进一步了解,张小姐与王先生见面,实地勘察房子,王先生表示比较满意,之后就签订合同并且交2w的定金。

张小姐本以为马上能过户,拿到房款付学区房的首付,谁知王先生突然说自己资金出了问题,需要延缓几天才能交款,张小姐只好重新约定时间。

再次交谈的时候,王先生表示需要张小姐先行解押,拿到房产证后才能交易。王先生突然变卦让张女士措手不及,她根本没有能力拿出50w,并且解押房产需要一个月的时间,学区房缴纳首付的时间也快到了,张小姐一个头两个大,但是王先生承诺过户后立马结清房款。为避免再次找买家,张小姐只好自己想办法先解押房产,通过律师朋友的介绍找到房保宝,想让房保宝出资解押房产。

房保宝了解事情原委,在张小姐的带领下到房交所查明房子的产权、房子是否被查封、卖家的个人征信等,以便保障买方的交易安全,确认张小姐的房子产权没有问题,可以正常进行过户后,便找到买家王先生。

房保宝与王先生进行交流,查询相关基本信息,发现王先生的资金被冻结,被列入失信被执行人名单,不能办理抵押贷款,可能会拖欠张小姐的房款,交易存在风险。经过多次评估,遂放弃与王先生的交易,重新寻找买家。

房保宝通过自身的渠道,找到合适的买家,查询买家的基本信息、征信流水后,确认买家有能力付清房款,交易无风险。于是促成双方商谈,签下合同和支付定金。

次日,房保宝帮助张小姐垫付资金,解押房产。在专业融资顾问的协助下,本应该一个月才能解押的房产在一周内就成功解押。张小姐拿到房产证,与买家签订购房买卖合同。融资顾问一天内办理好过户、按揭抵押的手续,买方付清张小姐的房款,张小姐还清公司垫付资金并缴纳学区房的首付,双方交易完成。

二手房交易中,买方突然反悔或拖欠卖方房款的情况时常发生,给卖方带来不可估量的损失;也有很多卖方一房两卖或隐瞒房子被查封的事实进行售卖,买方交完房款却发现不能过户,只能闹上法庭。买卖双方的交易均存在风险,为了能规避风险,建议寻找专业的公司进行保障。